中国恒大海上威尼斯酒店买家从加拿大撤资,全球投资者加速撤离,加拿大经济还是亏损687亿

很久以前,在加拿大投资是全球投资者非常普遍的现象。加拿大曾经被称为世界上资产最安全的地方。

然而,今天,情况发生了逆转。加拿大的商业环境一直令人担忧。加拿大也已成为世界各地投资者感到不安并迅速撤离的地方。

一方面,随着加拿大石油和农业出口经历前空的放缓,加拿大的经济预期仍然低迷。

以农业为例。加拿大统计局2018年农业收入报告显示,2018年加拿大农业净收入下降近21%,达到116亿美元,这是加拿大农业经济史上降幅最大的一次。加拿大金融邮报称,这将严重影响加拿大的整体经济。

另一方面,加拿大过去严重依赖债务经济模式。2018年,加拿大家庭的债务收入比达到创纪录的179%,是发达国家的最高水平。

债务经济模式往往是建立在良好的商业环境和全球投资者持续投资的基础上的,这种经济模式和全球买家的投资规模也表现出互补的特征。

然而,加拿大的债务经济模式可能是不可持续的,因为全球买家继续减少并撤出以加拿大房地产市场为标志的加拿大资产。

结果,加拿大房地产市场陷入了新的困境,从而在加拿大经济中形成了恶性循环。

应该说,加拿大是一个非常明显的高度依赖经济全球化的市场。

因此,一旦加拿大经济打破市场规则,它可能会输掉每一场比赛。

最新发展是路透社7月16日报道称,加拿大房地产协会的数据显示,6月份加拿大房屋的转售率比上月低0.2%。

在此之前,加拿大央行收紧了抵押贷款规定,提高了利率,这已经抑制了加拿大一度火热的房地产市场。

值得注意的是,加拿大央行最近没有明确表示降息的意图,并表示基准利率将保持在1.75%不变。

然而,在美元将继续释放宽松货币的预期下,在世界可能进入宽松货币阶段的情况下,加拿大经济可能会继续面临全球资本的撤出。

除了前面提到的加拿大商业环境和加拿大经济综合表现等不利因素外,全球投资者也可能加速放弃加拿大资产,离开加拿大。

加拿大媒体Renx最近报道称,据报道,2018年,亚洲买家在温哥华的投资下降至近3.5亿美元,而前两年每年投资超过10亿美元。

换句话说,亚洲买家在加拿大某地区的投资下降了近70%,温哥华是亚洲买家最喜欢的加拿大城市之一。

该外媒中国恒大海上威尼斯酒店买家从加拿大撤资,全球投资者加速撤离,加拿大经济还是亏损687亿称,全球许多买家都在努力对加拿大楼市保持警惕。据国外媒体报道,世界各地的许多买家正试图对加拿大房地产市场保持警惕。

另一方面,世界威利斯预计不列颠哥伦比亚省正在考虑的其他措施会吓跑外国投资者。

值得注意的是,该省最近提出了32项建议,旨在解决温哥华和其他地区的住房所有权和租赁危机。

同样的场景也出现在安大略省多伦多市场。

我们提到,2018年,加拿大许多地区高端独立房产的销售直线下降,多伦多在全球住房排名中从第一位跌至第137位。

值得注意的是,大温哥华房地产委员会(Greater Vancouver Real Estate Committee)警告称,2018年底,由于包括中国投资者在内的外国买家提前撤离以及他们不在市场,可供出售的房屋数量激增(每年增长40.7%)。

艾伯特大学的报告显示,中国买家在加拿大的投资正在下降。

例如,2018年,中国在加拿大的投资从2017年的84亿加元(约441.8亿元人民币)下降到2018年的44亿加元(约231.4亿元人民币),相当于去年中国买家在加拿大的投资减少了约210.4亿元人民币或近50%。

多伦多大学罗特曼管理学院(rotman School of Management)的最新数据显示,包括中国买家在内的外国投资减少,每年给加拿大经济造成近100亿美元(约合687亿元人民币)的损失。

同样,《华尔街日报》在2019年初报道称,作为加拿大房地产市场的主要买家,中国投资者将继续退出加拿大房地产市场。

最新发展是彭博新闻社(Bloomberg News)本月也报道称,中国投资者正在退出加拿大和其他国家的房地产市场。

由于中国投资者过去在加拿大住房市场和经济中扮演的重要角色,知名基金经理德夫林(Devlin)警告加拿大经济,如果中国投资者(买家)决定离开温哥华等加拿大住房市场,开始出售房屋,谁会再次干预加拿大住房市场?根据分析,随着中国买家继续撤出加拿大房地产市场等加拿大资产,更多的全球基金也可能加速离开加拿大并向东转移。

路透社曾表示,对于高度依赖外国投资的加拿大来说,这是一场不可避免的“经济灾难”。

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